Бизнес-центр «Мельников хаус» в Москве
UFG Real Estate покупает у структур нефтяной компании «Татнефть» бизнес-центр «Мельников хаус» в центре Москвы. Сделка объемом до $80 млн станет второй по величине в сфере офисной недвижимости с начала 2016 года
Один из фондов под управлением компании UFG Real Estate станет новым собственником бизнес-центра «Мельников Хаус», рассказали РБК представители четырех международных консалтинговых компаний по недвижимости. По их словам, сделка уже находится в финальной стадии. Продавцом выступили структуры нефтяной компании «Татнефть», знают двое из них.
«Сделка не закрыта, и если будет закрыта, то потом выйдет совместный пресс-релиз», — пообещал управляющий директор UFG Real Estate Михаил Тарасов. Представитель «Татнефти» не смог оперативно ответить на запрос РБК.
Инвестиционная сделка может стать одной из крупнейших на рынке офисной недвижимости Москвы в этом году, отмечает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. «Более крупной в этом году была только покупка O1 Group бизнес-центра «Аврора бизнес-парк», — отмечает она. Тот актив оценивается в $400-450 млн, писал РБК.
Бизнес-центр «Мельников хаус» находится в 500 метрах от станции метро «Комсомольская» на ул. Ольховская, 4 и занимает два здания. Первое площадью 6,7 тыс. кв. м было построено в 1932 году, второе на 19 тыс. кв. м — в 2013 году. Сделка касалась обоих зданий, говорят собеседники РБК.
Согласно выписке из ЕГРП, их собственником является ЗАО «Мебельная фабрика «Ольховская». В базе СПАРК ее головной компанией указано ООО «Инвест Девелопмент». Собственником последней в свою очередь 11 августа 2016 года стал кипрский офшор «Лонгсторм Инвестментс Лимитед». Ранее 100% уставного капитала компании принадлежало структуре «Татнефти» — ООО «Фин-Инвест».
Основной интерес покупателя представляет новый деловой центр класса А, обращает внимание партнер Colliers International Станислав Бибик. «С учетом того, что здание удачно расположено в центре города и полностью сдано в аренду, его цена может составлять около $60-70 млн [3,8-4,4 млрд руб. по курсу ЦБ на 19 октября, — РБК]», — говорит он. Сопоставимую оценку — $70-80 млн — приводит генеральный директор AVICA Наталия Тишендорф.
Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев оценивает новое здание «Мельников хаус» значительно дешевле — в 1,8-2,1 млрд руб. «Арендная площадь в здании — около 14 тыс. кв. м, а ставка аренды не превышает 24 тыс. руб. за кв. м в год, включая все», — объясняет эксперт. Таким образом максимальная выручка бизнес-центра от аренды при 100-процентной загрузке может достигать 336 млн руб. в год.
Деньги на покупку бизнес-центра UFG могла получить от возможной продажи БЦ «Конкорд», о которой в конце 2015 года писали «Ведомости». Сейчас стоимость «Конкорда» Станислав Бибик оценил РБК примерно в 5,7 млрд руб. «Однако однозначно утверждать, какие именно средства UFG направил на новую сделку, нельзя», — подчеркнул он.
Всего, по данным JLL, за девять месяцев этого года инвесторы потратили на покупку офисов, торговых центров и складов в России около $3 млрд, Этот показатель на 71% больше, чем за девять месяцев 2015 года. Colliers International и Cushman & Wakefield оценивают совокупную стоимость сделок несколько выше — в $3,7 млрд и $3,88 млрд соответственно.
Что такое UFG Real Estate
UFG Real Estate управляет инвестиционными фондами, которые ориентированы на покупку коммерческой недвижимости преимущественно в Москве и Санкт-Петербурге, говорится на сайте компании. Первый фонд — UFG Real Estate Fund — общим объемом в $130 млн был собран еще в 2007 году. Средства пошли на покупку земли и в Брянской области и Орле, а также индустриального парка в Ленобласти. UFG Real Estate Fund II купил, а в 2012 году продал финской Sponda БЦ «Бахрушин хаус», а также приобретал долю в аутлете «Пулково» (этот проект реализуется совместно с американской компанией Hines). Общий объем привлеченного капитала в четырех фондах UFG Real Estate на текущий момент составляет $530 млн, указано на сайте.
Источник: rbc.ru
