В жилом доме на 1-й улице Энтузиастов в Москве нет горячей воды и тепла, хотя отопительный сезон уже давно начался. Люди спят в куртках и ходят по дому в сапогах. Компания, отвечающая за тепло в квартирах, отказывается предоставлять услуги, ссылаясь на то, что у дома нет собственника. Столичная пятиэтажка превратилась в дом-призрак, который сегодня не принадлежит ни заводу-банкроту «Компрессор», ни городу.
Жители дома №20 на 1-й улице Энтузиастов рассказали «Известиям», что в пятиэтажке давно нет горячей воды и отопления.
— Ранее дом был в собственности московского завода холодильного машиностроения «Компрессор», который стал банкротом, предприятие ликвидировано, — пояснил жилец дома Максим Сауткин.
15 сентября 2015 года Арбитражный суд Москвы постановил, что жилой дом на 1-й улице Энтузиастов должен перейти на баланс города. Но Москва отказывается принять пятиэтажку в собственность.
Когда дом принадлежал заводу, его теплоснабжение обеспечивала компания «Инотек-Строй» — партнер «Компрессора». Однако сейчас компания не хочет отапливать квартиры, пока не будет определен собственник — по документам дом не принадлежит никому: ни заводу, ни городу.
— Мы обращались в управу, префектуру, департаменты, но всё безуспешно. К слову, платежки ЖКХ нам присылали от завода. Сейчас они не приходят, — говорит Сауткин.
В ответе жителям, направленном заместителем префекта ВАО Москвы, говорится, что по решению суда ОАО «Московский завод холодильного машиностроения «Компрессор» признано банкротом. В связи с этим суд обязал департамент городского имущества Москвы принять в собственность дом №20. Но ведомство подало и продолжает подавать апелляционные и кассационные жалобы о пересмотре судебного решения.
«По информации департамента, вопрос регистрации права собственности находится на дополнительной проработке и будет рассмотрен после окончания рассмотрения судебного производства», — говорится в ответе префектуры ВАО.
На это и ссылается «Инотек-Строй». По заявлению компании, пока собственник не будет установлен, услуги оказываться не будут.
В префектуре ВАО компании «Инотек-Строй» дали разъяснения о недопустимости отключения дома согласно №190-ФЗ «О теплоснабжении» от 27.07.2010. Но ни к какому результату беседа не привела. Прокомментировать ситуацию «Известиям» компания не захотела.
— Мы не имеем отношения к этому зданию, — заявили «Известиям» в компании «Инотек-Строй».
Заморозки в квартире
В префектуре ВАО жильцов письменно заверили, что «к настоящему времени дом полностью готов к отопительному сезону-2016/17, абонент для подачи тепла открыт, технических ограничений нет» (документ есть в распоряжении «Известий»).
Однако на деле всё обстоит иначе. Сегодня, когда на улице минусовая температура, жители вынуждены греться кто как может: отопления в пятиэтажке нет, а из крана течет ледяная вода.
— В нашей квартире всего 10 градусов тепла. Мы ходим в куртках. Если снять верхнюю одежду — сразу замерзнешь. С детьми здесь находиться нельзя, — жалуется жилец дома-призрака Константин Шакеров.
Это подтверждает и Ирина Бабенко. По ее словам, многие дети в доме болеют простудными заболеваниями уже давно, с начала осени.
— Мой муж уехал к другу, ребенка-подростка отвезли к свекрови, а сама я живу на кухне. Там у меня маленький диван и обогреватель. Я перетащила туда все комнатные цветы, чтобы они не замерзли. На кухне я сплю, ем и моюсь. В комнатах, ванной и туалете жуткий холод — всего 5 градусов тепла. Мыться в ледяной ванне невозможно — сразу подхватишь воспаление легких, — рассказывает Бабенко.
«ГБУ «Жилищник района Перово» готово обеспечить прием теплоносителя в жилой дом, регулировку системы центрального отопления и безаварийное функционирование, однако пуск тепловой энергии в жилой дом не произведен из ЦТП ООО «Инотек-Строй», — сообщили «Известиям» в префектуре ВАО Москвы.
К отсутствию отопления прибавилась и еще одна проблема. Несколько дней назад «Инотек-Строй» отказался вывозить мусор. А представители компании уже пригрозили убрать контейнер для отходов. Куда люди будут выбрасывать мешки с мусором? Это никого не волнует.
Судебная ошибка
Отказ ставить на баланс пятиэтажку на 1-й улице Энтузиастов департамент городского имущества объясняет так: в деле фигурирует еще один дом — на Поселковой улице. И зарегистрировать собственность ведомство не может, так как «на одну из квартир в этом доме уже зарегистрировано право собственности одного физического лица. По этой причине регистрация не представляется возможной».
— Но на Поселковой отопление есть, а у нас нет, — уточняет Сауткин.
Квартиры в доме №20 на 1-й улице Энтузиастов жители получали по решению исполкома в 1987 году.
— Жильцы прописаны, но собственником являлся завод, — объясняет житель Константин Шакеров.
Кто тот собственник, якобы из-за которого дом «висит» между заводом и городом, жильцы не знают. Возможно, здесь имеет место техническая описка или нелепая ошибка. Если бы в решении суда были описаны конкретные квартиры, а не дом целиком, то такого казуса бы не возникло. Выходит, что отлаженного механизма решения подобных проблем в законодательстве нет.
— Учитывая, что дом до недавних пор был ведомственным и его переход на баланс города сейчас в подвешенном состоянии, а отопительный сезон давно начался, жильцам необходимо брать ситуацию в свои руки. Для этого необходимо создать управляющую компанию в виде ТСЖ. Это позволит не зависеть от действий и бездействий третьих лиц и заключить необходимые договоры напрямую с поставщиками коммунальных услуг, — говорит Александр Зарицкий, руководитель управления земельно-имущественных отношений HEADS Consulting.
По мнению Зарицкого, дом не может быть «ничейным», он изначально принадлежит жильцам.
— То, что одна квартира находится в собственности, не должно мешать принятию дома на баланс города. Жильцы не должны страдать из-за того, что кто-то успел оформить права на квартиру. «Инотек-Строй» должен обслуживать пятиэтажку, ведь жильцы платили и готовы платить за теплоснабжение дальше, — говорит Антон Аранибар, адвокат Московской городской коллегии адвокатов.
По мнению Аранибара, необходимо обратиться в прокуратуру с решением суда. В префектуре ВАО Москвы так и поступили.
Однако в прокуратуре Москвы ответили, что «оснований для проведения проверки, принятия мер прокурорского реагирования не имеется».
«Согласно ст. 10 ФЗ от 17.01.1992 №2202-1 «О прокуратуре РФ» в органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. В данных обращениях конкретных доводов о нарушении законодательства вами не приводится. Сведений об обстоятельствах нарушения ваших прав (каким должностным лицом, когда, в чем выразилось) не сообщается. С учетом изложенного оснований для проведения проверки, принятия мер прокурорского реагирования не имеется».
Галина Хованская, председатель комитета ГД по строительству и земельным отношениям, председатель подкомитета по реформированию ЖКХ, считает, что сложившаяся ситуация на 1-й улице Энтузиастов — «безобразие и единичный подобный случай в столице».
— Это исключительный и возмутительный факт. По всем законам столичные власти несут за пятиэтажку полную ответственность. Там живут москвичи с пропиской. И то, что одна квартира находится в собственности, не является причиной для отказа принятия дома на баланс города, — считает Галина Хованская.
Депутат Госдумы уверена, что столичные власти должны незамедлительно решить проблему подключения дома к городской теплоцентрали.
Источник: izvestia.ru
